以高鐵和城市軌交為主的軌道交通，推動了城市TOD模式的發展，TOD片區成為城市空間演變的助推器。東灘智庫參與的TOD片區或是鄰近園區的咨詢項目近20個，涉及上海、南昌、合肥、徐州、貴陽、安順、馬鞍山、寧波、濰坊、泰安等多個城市。

東灘智庫可以協助客戶更好地推動“土地開發+載體建設+產城經營”一二三級聯動發展，在產業、生態、社區、空間和運營等方面進行創新探索，協助客戶解決土地開發、產業運營、項目引爆、投融資安排、開發分期等難題。